WZÓR/PROJEKT 
UMOWA NAJMU 

Zawarta w  dniu ………………………… r. w Kobylanach, pomiędzy

Gminą Terespol, Kobylany, Plac Ryszarda Kaczorowskiego 1, 21-540 Małaszewicze,             NIP 537-23-33-717, REGON 030237470, reprezentowaną przez:
 Krzysztofa Iwaniuka – Wójta Gminy, zwaną w dalszej treści umowy „Wynajmującym”
a
…………………………………………………………………………………………………., z siedzibą w …………………… przy ul. …………………, …-……. ………. ……………. posiadającą numer REGON …………………. oraz NIP ……………………, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez ………………………………………… ……………………………………………. za numerem: KRS ………………………., reprezentowaną przez …………….. ……………… – ………………, zwaną/ym w dalszej treści umowy „Najemcą”, 
zwanych wspólnie „Stronami” została zawarta umowa najmu o następującej treści:

§ 1
Oświadczenia Stron
1.	Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem lokalu użytkowego - Lokal Nr …… (zwanego w dalszej treści umowy „przedmiotem najmu”) o powierzchni użytkowej ……,….. m2, nie stanowiącego odrębnego przedmiotu własności, położonego na parterze budynku w Kobylanach przy ul. Plac Ryszarda Kaczorowskiego 4, zlokalizowanym na nieruchomości gruntowej, oznaczonej w ewidencji gruntów i budynków jako działka numer 1075 o pow. 0,3098 ha, dla której Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą pod numerem LU1B/00086602/7. 
2.	Wynajmujący oświadcza, że lokal nie jest obciążony żadnymi prawami                                     i roszczeniami wobec osób trzecich.
3.	Najemca oświadcza, że będzie prowadzić działalność gospodarczą w zakresie …………. ………………………………………….. ……………………………… 

§ 2
Przedmiot najmu

1.	Przedmiotem najmu jest Lokal użytkowy Nr 1 o łącznej powierzchni ………. m2 wraz z ………… (…………… m) udziałem w działce numer 1075, obręb Kobylany. Wykaz pomieszczeń wraz z planem sytuacyjnym stanowi załącznik Nr 1 do niniejszej umowy.
2.	Lokal użytkowy Nr 1 wyposażony jest w instalacje: wodociągową, kanalizacyjną, energetyczną i centralne ogrzewanie.
3.	Najemca oświadcza, że znany jest  mu stan faktyczny i prawny przedmiotu najmu na dzień podpisania umowy i nie zgłasza z tego tytułu żadnych zastrzeżeń.
4.	Wynajmujący oddaje, a Najemca przyjmuje do używania przedmiot najmu określony   w §1 ust. 1 niniejszej umowy w celu prowadzenia działalności …………………...
5.	Przekazanie przedmiotu najmu nastąpi na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, sporządzonego przy udziale stron.
6.	Najemca oświadcza, że w wynajmowanych lokalach użytkowych prowadzić będzie działalność opisaną w §1 ust. 3 niniejszej umowy.
7.	W zakresie niniejszej umowy Najemca uprawniony jest umieścić na budynku Wynajmującego, w którym znajduje się przedmiot najmu szyld identyfikujący Najemcę i określający podstawowe informacje o prowadzonej działalności przez Najemcę. 
8.	W przypadku innych szyldów, reklam, tablic informacyjnych Najemca zobowiązany jest wystąpić do Wynajmującego o wyrażenie zgody na ich umieszczenie oraz uzgodnienie miejsca i treści zamieszczonych na nich informacji.
9.	W zakresie umowy Najemca oraz klienci korzystający z usług Najemcy uprawnieni są do korzystania z wyznaczonych miejsc parkingowych umiejscowionych na nieruchomościach stanowiących własność Wynajmującego. 
10.	W zakresie umowy Najemca uprawniony jest do korzystania z wiaty śmietnikowej usytuowanej na nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy Terespol, opisanej w §1 ust. 1 niniejszej umowy. 
11.	Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcy znajdujący się w przedmiocie najmu. Zabezpieczenie majątku spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego także obciążają wszelkie koszty z tym związane. 

§ 3
Czas trwania umowy

Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dziesięciu lat w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm), tj. do dnia ………….. r.
§ 4
Czynsz 

1.	Strony ustalają, że miesięczny czynsz z tytułu najmu nieruchomości opisanej w § 2 wynosić będzie ………,…. zł netto /słownie: ………………………. złotych/ plus obowiązujący na dzień zapłaty czynszu podatek VAT. 
2.	Czynsz płatny będzie w ratach miesięcznych, z góry do 15-go dnia każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Urzędu Gminy Terespol, po wcześniejszym otrzymaniu faktury VAT. Za dzień zapłaty czynszu uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Urzędu Gminy Terespol. 
3.	Począwszy od 2026 r. kwota czynszu będzie waloryzowana w okresach rocznych                    w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni według danych ogłaszanych przez Główny Urząd Statystyczny i  będzie obowiązywała przez okres jednego roku począwszy od następnego miesiąca po ogłoszeniu tego wskaźnika. 
4.	W razie zwłoki w regulowaniu czynszu Wynajmujący będzie dokonywał naliczeń odsetek ustawowych za opóźnienie.
5.	Najemca zobowiązany jest do zapłaty wszelkich ewentualnych roszczeń Wynajmującego związanych z realizacją niniejszej umowy, w tym w szczególności           z tytułu odszkodowania za zniszczenie, dewastację lub pogorszenie przedmiotu najmu. 
Wysokość ewentualnego odszkodowania za powstałe szkody określi niezależny rzeczoznawca majątkowy. Koszt ekspertyzy rzeczoznawcy majątkowego poniesie Najemca.

§ 5
Koszty i opłaty

1.	Najemca zobowiązany jest we własnym zakresie zawrzeć umowy na media                        w szczególności dotyczące dostaw: wody, energii elektrycznej, telefonu, internetu  oraz odbioru ścieków sanitarnych i odpadów. Koszty z tym związane obciążają Najemcę.
2.	Koszty centralnego ogrzewania będą rozliczane przez Wynajmującego, na podstawie faktury wystawionej przez dostawcę ciepła z uwzględnieniem powierzchni wynajmowanego lokalu oraz powierzchni części wspólnych całego budynku, w okresie jesienno-zimowym, w zależności od warunków atmosfercznych i potrzeb Najemców.           Z tego tytułu Wynajmujący wystawiać będzie faktury VAT na rzecz Najemcy.
3.	Najemca zobowiązany jest ponosić wszelkie inne koszty związane z przedmiotem najmu, w tym w szczególności podatek od nieruchomości.
4.	Wynajmujący zobowiązuje się do wykonywania przeglądów budynku, określonych przepisami prawa budowlanego oraz ochrony ppoż i ponoszenia kosztów z tego tytułu, zaś Najemca udostępnieni każdorazowo Wynajmującemu przedmiotu najmu w tym celu.
§ 6
Podnajem i bezpłatne używanie
  
Najemca nie jest uprawiony do oddania przedmiotu najmu lub jego części w podnajem lub bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie. 

§ 7
Obowiązki Najemcy

1.	Najemca zobowiązuje sią do:
1)	używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem, właściwościami oraz postanowieniami niniejszej umowy,
2)	dbania na swój koszt o czystość i porządek na terenie przedmiotu najmu i otoczenia oraz utrzymywania go w należytym stanie technicznym,
3)	dokonywania bieżącej konserwacji i napraw przedmiotu najmu,
4)	nie dokonywania zmian naruszających stan lub obniżających wartość przedmiotu najmu,
5)	zapewnienia ochrony przedmiotu najmu.
2.	Najemca uprawniony jest dostosować przedmiot najmu do profilu działalności określonej w §1 ust. 3, w szczególności w zakresie wynikającym z powszechnie obowiązujących przepisów prawa. 
3.	W lokalach stanowiącym przedmiot najmu Najemca prowadzić będzie działalność we własnym imieniu, na własny rachunek oraz ryzyko i ponosić pełną odpowiedzialność    z tego tytułu, w tym odpowiedzialność odszkodowawczą.
4.	Najemca zobowiązuje się do prowadzenia działalności określonej w §1 ust. 3. Zmiana rodzaju prowadzonej działalności możliwa jest tylko i wyłącznie po otrzymaniu uprzedniej pisemnej  zgody Wynajmującego.
1.	Każda zmiana, rozbudowa lub przebudowa wynajmowanych pomieszczeń lub ich części wymaga zgody Wynajmującego. W takim przypadku Najemca jest zobowiązany do przedstawienia Wynajmującemu zakresu tych prac. 
2.	Najemca może na terenie przedmiotu najmu dokonywać nakładów lub ulepszeń na własny koszt i ryzyko oraz we własnym zakresie. Wszelkie nakłady mogą być dokonywane zgodnie z obowiązującymi przepisami  oraz po ich wcześniejszym uzgodnieniu z Wynajmującym. Wszelkie nakłady poczynione w przedmiocie najmu w ramach rozbudowy, czy przebudowy, po zakończeniu umowy najmu, pozostaną w przedmiocie najmu, zaś Najemcy nie będą przysługiwały z tego tytułu żadne roszczenia.
3.	Gdy w wyniku lub w związku z działaniami lub zaniechaniami Najemcy w ramach obowiązków wynikających z przepisów prawa, lub niniejszej umowy, Wynajmujący zostanie obciążony jakimikolwiek obowiązkami, karami lub opłatami Najemca zobowiązuje się odpowiednio wykonać  te obowiązki, pokryć takie kary lub opłaty oraz pokryć szkodę powstałą po stronie Wynajmującego, zaś w przypadku konieczności poniesienia przez Wynajmującego jakichkolwiek kosztów/wydatków z tego tytułu, zobowiązuje się zwrócić je Wynajmującemu w pełnej wysokości, w terminie przez niego wskazanym. 
§ 8
Ubezpieczenie

1.	Najemca zobowiązany jest w czasie trwania niniejszej umowy posiadać ubezpieczenie o odpowiedzialności cywilnej z tytułu prowadzonej działalności,
2.	Najemca zobowiązany jest każdorazowo  przedstawić Wynajmującemu  dowód ubezpieczenia (oryginał lub uwierzytelnioną kopię) polisy z tytułu ubezpieczenia określonego w ust. 1 niezwłocznie po jego zawarciu, nie później niż w terminie 14 dni od zawarcia, pod rygorem rozwiązania przez Wynajmującego niniejszej umowy.

§ 9
Rozwiązanie umowy

1.	Wynajmujący może wypowiedzieć umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli Najemca:
1) pomimo pisemnego upomnienia nadal używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem, lub zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkód; 
2)  jest w zwłoce z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności;
3)  jest w zwłoce z zapłatą podatku od nieruchomości za okres trzech miesięcy;
4)  wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania nieruchomość lub ich cześć bez wymaganej pisemnej zgody Wynajmującego;
5) Najemca może wypowiedzieć umowę w terminie 3 miesięcy naprzód, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, w przypadku gdy zaistnieją okoliczności biznesowe lub inne, które będą przemawiały za zaprzestaniem prowadzenia działalności w przedmiocie najmu.
2.	Wypowiedzenie umowy najmu wymaga formy pisemnej pod rygorem bezskuteczności. 
3.	Umowa może zostać rozwiązana przez każdą ze stron w każdym czasie – na mocy porozumienia stron.
§ 10
Zwrot przedmiotu najmu

1.	W przypadku rozwiązania niniejszej umowy, lub po jej zakończeniu Najemca zobowiązany jest do zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym ponad normalne zużycie i umożliwiającym dalszą jego eksploatację. Jednocześnie Najemca jest zobowiązany z ciągu 14 dni po zakończeniu umowy do opróżnienia ze wszelkich osób, urządzeń i rzeczy stanowiących własność Najemcy.
2.	W przypadku demontażu urządzeń, instalacji, mebli, które są własnością Najemcy, po rozwiązaniu umowy, Najemca zobowiązany jest  do naprawy ścian i podłóg oraz pomalowania ścian na kolor uzgodniony z Wynajmującym w terminie wskazanym             w ust. 1.
3.	Najemca będzie płacił Wynajmującemu opłatę w wysokości dwukrotnej stawki czynszu ustalonej w § 4 ust. 1 niniejszej umowy, z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu, w przypadku gdy po zakończeniu niniejszej umowy Najemca nie zwróci Wynajmującemu przedmiotu umowy najmu w terminie określonym w ust. 1, za każdy rozpoczęty miesiąc bezumownego korzystania. 
4.	Zwrot przedmiotu najmu nastąpi w terminie wskazanym przez Wynajmującego na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 11
Zmiana umowy

1.	Wszelkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają formy pisemnego aneksu pod rygorem nieważności.
2.	Nie wymaga zmiany umowy waloryzacja czynszu, o której mowa w §4 ust. 3, która dokonywana jest pisemnym powiadomieniem dokonywanym przez Wydzierżawiającego listem poleconym lub osobiście.

§ 12
Obowiązki informacyjne
1.	Poza przypadkami określonymi w umowie Strony zobowiązują się do informowania o zmianach danych lub sytuacji faktycznej albo prawnej, mających wpływ na skuteczność niniejszej umowy.
2.	Korespondencje uważa się za doręczoną jeżeli została wysłana na adres podany w komparycji umowy, lub wskazanym później przez Stronę, po dwukrotnym bezskutecznym awizowaniu operatora pocztowego.

§ 13
Postanowienia końcowe
1.	Najemcy nie wolno przenieść wierzytelności wynikających z niniejszej umowy.
2.	W sprawach nieuregulowanych niniejszą  umową będą miały zastosowanie  przepisy Kodeksu cywilnego oraz ustaw szczególnych związanych z przepisami i obowiązkami umawiających się stron.
3.	Wszelkie, ewentualne spory, które mogą powstać w związku z realizacją niniejszej umowy rozstrzygane będą przez Sąd właściwy miejscowo według siedziby Wynajmującego.
4.	Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, jeden dla Wynajmującego i jeden dla Najemcy. 

…………………………….					……………………………..
      Wynajmujący							Najemca