OGŁOSZENIE O PRZETARGU

Na podstawie art. 38 ust. 1, 2 i 4, art. 40 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami / Dz. U. z 2023 r. poz. 344       z późn. zm./ oraz § 3, §4, §6 i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości/Dz. U. z 2021 r., poz. 2213/ Wójt Gminy Terespol  ogłasza pierwszy przetarg ustny ograniczony na oddanie               w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat nieruchomość niezabudowaną,  położoną na terenie Wolnego Obszaru Celnego w Małaszewiczach Małych, stanowiącą własność Gminy Terespol
1.	Przedmiot oddania w użytkowanie wieczyste:  Przedmiotem oddania w użytkowanie wieczyste na okres 99 lat jest niezabudowana nieruchomość, położona na terenie Wolnego Obszaru Celnego w Małaszewiczach Małych, składająca się działek oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków numerami: 363/42, 363/43, 363/66 o łącznej powierzchni 0,4072 ha, KW LU1B/00049033/6 bez obciążeń.
2.	Przeznaczenie: Przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Terespol: P, S, U – przemysł, składy, usługi. 
3.	Opis nieruchomości: Nieruchomość niezabudowana  położona na terenie Wolnego Obszaru Celnego gminy Terespol w miejscowości Małaszewicze Małe. Dojazd do nieruchomości poprzez drogę publiczną Nr 121053 L, zlokalizowaną na działkach numer: 363/62, 363/63, 363/64, 363/65. W dalszym oddaleniu, w pasie drogi głównej na WOC (działka 363/27) przebiegają sieci: wodociągowa, kanalizacyjna, energetyczna i telefoniczna Niezbędną infrastrukturę techniczną potrzebną do funkcjonowania zabudowy nabywca wykona własnym staraniem i na własny koszt w porozumieniu z właścicielami sieci.
4.	Termin rozpoczęcia i zakończenia budowy: Termin rozpoczęcia budowy ustala się na okres trzech lat od nabycia prawa użytkowania wieczystego, termin zakończenia budowy – dalsze trzy lata.
5.	Forma i tryb zbycia: Oddanie w użytkowanie wieczyste w trybie przetargu ustnego ograniczonego. Z uwagi na parametry przedmiotowej nieruchomości (wąski pasek gruntu), które nie dają możliwości samodzielnego, prawidłowego  zagospodarowania przetarg ogranicza się do właścicieli lub współwłaścicieli, użytkowników wieczystych nieruchomości przyległych tj.: działek zapisanych w ewidencji gruntów i budynków jako działki 363/16, 363/17, 363/68, 363/158, 363/63 i 363/65, obręb 0017 Małaszewicze Małe.
6.	Osoby/podmioty uprawnione, zainteresowane nabyciem użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości, zobowiązane są do złożenia           w terminie do 31.08.2023 r. do godz. 15.30 w pokoju numer 4, Urzędu Gminy Terespol, pisemnego oświadczenia wyrażającego wolę przystąpienia do przetargu.
7.	Lista osób/podmiotów zakwalifikowanych do uczestnictwa w przetargu zostanie wywieszona w dniu 1 września 2023 r., na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Terespol oraz w Biuletynie Informacji Publicznej www.ugterespol.bip.lubelskie.pl.
8.	Cena wywoławcza wynosi 1 220 000,00 zł netto /jeden  milion  dwieście dwadzieścia tysięcy złotych netto/
9.	Termin i miejsce przetargu: Przetarg odbędzie się w dniu 14 września 2023 r. o godz. 11.00 w Urzędzie Gminy Terespol w Kobylanach, Plac Ryszardach Kaczorowskiego 1. 
10.	Opłaty z tytułu oddania nieruchomości w  użytkowanie wieczyste:
1)	 Wysokość pierwszej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości (zgodnie z art. 72 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.                o gospodarce nieruchomościami Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) wynosi 25% ceny netto nieruchomości wylicytowanej w przetargu plus obowiązująca stawka podatku VAT na dzień zapłaty;
2)	Wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości (zgodnie z art. 72 ust. 3 pkt 5  ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r.          o gospodarce nieruchomościami Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.) wynosić będzie 3% ceny netto nieruchomości wylicytowanej w przetargu plus obowiązująca stawka podatku VAT na dzień zapłaty;
11.	Terminy wnoszenia opłat z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste:
1)	Pierwsza opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości powinna być wpłacona  jednorazowo, najpóźniej na jeden dzień przed wyznaczonym terminem zawarcia umowy notarialnej.
2)	Dalsze opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego nieruchomości, w terminie do dnia 31 marca każdego roku z góry za dany rok.
3)	Opłaty rocznej nie pobiera się za rok, w którym zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego (zgodnie z art. 71 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn. zm.).
12.	Zasady aktualizacji opłat rocznych (zgodnie z art. 77 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn.zm.)
1)	Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na trzy lata, jeżeli wartość tych nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
2)	Jeżeli wartość nieruchomości na dzień aktualizacji opłaty rocznej byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się.
13.	Warunki przetargu
1)	Wadium:
- Warunkiem przystąpienia do przetargu jest wniesienie wadium w pieniądzu (PLN), w wysokości 150 060,00 zł brutto /sto pięćdziesiąt tysięcy sześćdziesiąt złotych 00/100/
- Wadium należy wpłacić  na rachunek bankowy Urzędu Gminy Terespol PKO BP SA O/Biała Podlaska; 37 1020 1260 0000 0102 0014 0525, tak aby było na rachunku najpóźniej w dniu 08.09.2023 r.;
-  Tytuł wpłaty wadium powinien wskazywać jednoznacznie uczestnika przetargu oraz nieruchomość, której wpłata dotyczy; 
-  Za dzień wniesienia wadium uważa się datę wpływu środków pieniężnych na konto Urzędu Gminy Terespol;
- Wadium wpłacone przez uczestnika przetargu, który przetarg wygra zaliczone zostaje na poczet pierwszej opłaty z tytułu ustanowienia użytkowania   wieczystego, a w przypadku uchylenia się przez tę osobę od zawarcia umowy  notarialnej wadium przepada na rzecz Gminy Terespol. 
- Wadium wpłacone przez pozostałe osoby zostaje zwrócone w terminie trzech dni po odwołaniu albo zamknięciu przetargu.
-  O wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej                     z zaokrągleniem w górę do  pełnych dziesiątek złotych.
2)	Przetarg
  -    Przed przystąpieniem do przetargu oferent powinien zapoznać się z lokalizacją i obecnym stanem nieruchomości;
  -  W terminie wyznaczonym w wykazie nieruchomości przeznaczonych do oddania w użytkowanie wieczyste nie wpłynęły żadne wnioski od osób, którym  przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r. poz. 344 z późn.zm.) tj. byłego właściciela lub jego spadkobierców, pozbawionych prawa własności nieruchomości przed 5 grudnia 1990 r. 
3)	Pełnomocnictwa i zezwolenia
W przetargu mogą brać udział osoby fizyczne i osoby prawne.
   -  w przypadku podmiotów innych niż osoby fizyczne konieczne jest przedłożenie aktualnego dokumentu (oryginał), z którego wynika upoważnienie do reprezentowania tego podmiotu, a gdy działa pełnomocnik – pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego;
   -  W przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna dodatkowo powinna przedłożyć aktualny wyciąg z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą aktualny wyciąg z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej; 
   -  w przypadku osób pozostających w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój ustawowej wspólności majątkowej konieczna jest obecność obojga małżonków lub jednego z nich ze stosownym pełnomocnictwem (oryginał) drugiego małżonka w formie aktu notarialnego, zawierającym zgodę na uczestnictwo w przetargu w celu odpłatnego nabycia nieruchomości – dotyczy to również osób fizycznych prowadzących działalność gospodarczą;
    -   w przypadku pełnomocników osób fizycznych poza przypadkami wyżej wskazanymi konieczne jest przedłożenie pełnomocnictwa w formie aktu notarialnego; nabycie nieruchomości przez cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców (Dz. U z 2017 r. poz. 2278 t.j.) może nastąpić po przedłożeniu stosownego zezwolenia jeżeli uzyskanie zezwolenia wynika z przepisów wyżej cytowanej ustawy;
4)	Przetarg może odbyć się, chociażby tylko jedna osoba wniosła wadium oraz spełniła warunki przetargu określone w ogłoszeniu.
5)	Przetarg jest ważny ze względu na liczbę uczestników przetargu, jeżeli przynajmniej jeden zaoferował co najmniej jedno postąpienie powyżej ceny wywoławczej.
6)	Osoba ustalona jako nabywca zostanie zawiadomiona o miejscu i terminie zawarcia umowy notarialnej najpóźniej w ciągu 21 dni od dnia rozstrzygnięcia przetargu.
7)	Wójt Gminy Terespol może odwołać przetarg jedynie z ważnych powodów, niezwłocznie podając informację o odwołaniu do publicznej wiadomości poprzez wywieszenie w siedzibie Urzędu Gminy Terespol, ogłoszenie w prasie oraz na stronie internetowej Urzędu Gminy Terespol, podając przyczynę odwołania przetargu.
14.	Nabywca prawa użytkowania wieczystego ponosi koszty sądowe i notarialne.
15.	Ogłoszenie o przetargu podlega publikacji na stronach internetowych Gminy Terespol pod adresem www.gminaterespol.pl i Biuletynie Informacji Publicznej UG Terespol www.ugterespol.bip.lubelskie.pl oraz wywieszone jest na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Terespol,  Kobylany, Plac Ryszarda Kaczorowskiego1.
16.	Przetarg prowadzony będzie wg. zasad ustalonych w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości (tekst jednolity Dz. U. z 2021 roku poz. 2213).
17.	Dodatkowe informacje na temat przetargu udzielane są w pokoju Nr 4, Urzędu Gminy Terespol lub pod nr telefonu 83/411-20-36 od poniedziałku do piątku w godzinach 8.00-15.00 oraz w Biuletynie Informacji Publicznej BIP.

Kobylany, 10.07.2023 r.