OGŁOSZENIE O PRZETARGU
Na podstawie art. 37 ust. 4, 38, art. 40 ust. 1 pkt. 1) ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami /Dz. U. z 2024 r. poz. 1145, z późn. zm./ § 3, 4, 6 ust. 1, 3 i 7 i § 13 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 roku w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości /Dz. U. z 2021 r. poz. 2213)/ Wójt Gminy Terespol ogłasza pierwszy przetarg ustny nieograniczony na najem lokali użytkowych, stanowiących własność Gminy Terespol.
1.	Przedmiotem przetargu jest najem pięciu lokali użytkowych (biurowo-usługowych) na czas oznaczony do 10 lat, stanowiących własność Gminy Terespol, znajdujących się na piętrze budynku usługowego usytuowanego na nieruchomości gruntowej składającej się z działki numer 1075, położonej przy Placu Ryszarda Kaczorowskiego 4 w obrębie 0003 w miejscowości Kobylany, dla której Sąd Rejonowy w Białej Podlaskiej VI Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr LU1B/00086602/7.
2.	Przeznaczenie nieruchomości w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Gminy Terespol – teren oznaczony jest symbolem 3 MW/U – tereny zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej  z usługami oraz 2ZP -tereny zieleni urządzonej.
3.	Opis lokali użytkowych wg tabeli poniżej:
L.P.	LOKAL UŻYTKOWY	POWIERZCHNIA LOKALU [M2]	OPIS LOKALU	CENA WYWOŁAWCZA MIESIĘCZNEGO CZYNSZU ZA NAJEM NETTO
(BEZ OPŁAT NIEZALEŻNYCH – MEDIÓW)	WYSOKOŚĆ WADIUM	WYSOKOŚĆ POSTĄPIENIA	CZYNSZ, TERMIN WNOSZENIA CZYNSZU
	AKTUALIZACJA CZYNSZU	OPŁATY DODATKOWE	
1. 	Lokal użytkowy Nr 1	59,76 m2	Lokal użytkowy (biurowo-usługowy) Nr 1,  składa się z pomieszczenia biurowego o pow. 21,39  m2, przedpokoju o pow.  6,48  m2, pomieszczenia socjalnego o pow. 11,00  m2, toalety o pow. 3,59  m2, pomieszczenia usługowego o pow. 17,30  m2
Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, energia elektryczna, wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, instalacja dzwonkowa i domofonowa	896,40 zł netto plus stawka podatku VAT obowiązująca na dzień zapłaty	110,26 zł brutto	Postąpienie zostanie ustalone z uczestnikami  przetargu w wysokości nie niższej niż 1% ceny wywoławczej czynszu z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych	Czynsz wg wylicytowanej wysokości, płatny miesięcznie      z góry do 15 dnia każdego miesiąca po wystawieniu faktury	Waloryzacja raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, począwszy od następnego miesiąca następującego po miesiącu w którym wskaźnik ogłoszono komunikatem Prezesa GUS opublikowanym w Monitorze Polski	1. Opłaty za dostawę mediów rozliczane na podstawie odrębnych umów. 
2. Podatek od nieruchomości (art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatku i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707)	
2.	Lokal użytkowy Nr 2	36,45 m2	Lokal użytkowy (biurowo-usługowy) Nr 2,   składa się z pomieszczenia usługowego o pow. 25,75  m2, przedpokoju o pow.  5,54  m2, toalety o pow. 5,16  m2
Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, energia elektryczna, wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, instalacja dzwonkowa i domofonowa	546,75 zł netto plus stawka podatku VAT obowiązująca na dzień zapłaty	67,25 zł 
brutto	Postąpienie zostanie ustalone z uczestnikami  przetargu w wysokości nie niższej niż 1% ceny wywoławczej czynszu z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych	Czynsz wg wylicytowanej wysokości, płatny miesięcznie      z góry do 15 dnia każdego miesiąca po wystawieniu faktury	Waloryzacja raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, począwszy od następnego miesiąca następującego po miesiącu w którym wskaźnik ogłoszono komunikatem Prezesa GUS opublikowanym w Monitorze Polski	1. Opłaty za dostawę mediów rozliczane na podstawie odrębnych umów. 
2. Podatek od nieruchomości (art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatku i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707)	
3.	Lokal użytkowy Nr 3	48,73 m2	Lokal użytkowy (biurowo-usługowy) Nr 3,  składa się z pomieszczenia biurowego o pow. 24,73  m2, przedpokoju o pow.  5,55  m2, toalety o pow. 5,08  m2, pomieszczenia usługowego o pow. 13,37  m2
Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, energia elektryczna, wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, instalacja dzwonkowa i domofonowa	730,95 zł netto plus stawka podatku VAT obowiązująca na dzień zapłaty	89,91 zł 
brutto	Postąpienie zostanie ustalone z uczestnikami  przetargu w wysokości nie niższej niż 1% ceny wywoławczej czynszu z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych	Czynsz wg wylicytowanej wysokości, płatny miesięcznie      z góry do 15 dnia każdego miesiąca po wystawieniu faktury	Waloryzacja raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, począwszy od następnego miesiąca następującego po miesiącu w którym wskaźnik ogłoszono komunikatem Prezesa GUS opublikowanym w Monitorze Polski	1. Opłaty za dostawę mediów rozliczane na podstawie odrębnych umów. 
2. Podatek od nieruchomości (art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatku i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707)	
4.	Lokal użytkowy Nr 4	61,23 m2	Lokal użytkowy (biurowo-usługowy) Nr 4,   składa się z pomieszczenia usługowego o pow. 16,13  m2, pomieszczenia usługowego o pow. 9,22  m2,  pomieszczenia biurowego o pow. 19,76  m2 przedpokoju o pow.  10,52  m2, toalety o pow. 5,60  m2
Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, energia elektryczna, wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, instalacja dzwonkowa i domofonowa	918,45 zł netto plus stawka podatku VAT obowiązująca na dzień zapłaty	112,97 zł 
brutto	Postąpienie zostanie ustalone z uczestnikami  przetargu w wysokości nie niższej niż 1% ceny wywoławczej czynszu z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych	Czynsz wg wylicytowanej wysokości, płatny miesięcznie      z góry do 15 dnia każdego miesiąca po wystawieniu faktury	Waloryzacja raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, począwszy od następnego miesiąca następującego po miesiącu w którym wskaźnik ogłoszono komunikatem Prezesa GUS opublikowanym w Monitorze Polski	1. Opłaty za dostawę mediów rozliczane na podstawie odrębnych umów. 
2. Podatek od nieruchomości (art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatku i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707)	
5.	Lokal użytkowy Nr 5	78,70 m2	Lokal użytkowy (biurowo-usługowy) Nr 5,   składa się z pomieszczenia usługowego o pow. 17,27  m2, pomieszczenia usługowego o pow. 10,86  m2,  pomieszczenia biurowego o pow. 40,30  m2 przedpokoju o pow.  6,61  m2, toalety o pow. 3,66  m2
Instalacje: wodociągowa, kanalizacyjna, energia elektryczna, wentylacja pomieszczeń grawitacyjna, instalacja dzwonkowa i domofonowa	1 180,50 zł netto plus stawka podatku VAT obowiązująca na dzień zapłaty	145,20 zł
brutto	Postąpienie zostanie ustalone z uczestnikami  przetargu w wysokości nie niższej niż 1% ceny wywoławczej czynszu z zaokrągleniem do pełnych dziesiątek złotych	Czynsz wg wylicytowanej wysokości, płatny miesięcznie      z góry do 15 dnia każdego miesiąca po wystawieniu faktury	Waloryzacja raz w roku w oparciu o wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedzający rok, w którym dokonuje się waloryzacji, począwszy od następnego miesiąca następującego po miesiącu w którym wskaźnik ogłoszono komunikatem Prezesa GUS opublikowanym w Monitorze Polski	1. Opłaty za dostawę mediów rozliczane na podstawie odrębnych umów. 
2. Podatek od nieruchomości (art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatku i opłatach lokalnych (Dz. U. z 2025 r. poz. 707)	
4.	Ulepszenia i nakłady – dodatkowe ulepszenia i nakłady prowadzone mogą być na koszt własny Najemcy, za zgodą Wynajmującego bez dochodzenia zwrotu od Wynajmującego zarówno  w czasie trwania umowy najmu jak i po jej ustaniu.
5.	Dodatkowe warunki dot. prowadzenia działalności w lokalach – prowadzona w przedmiotowych lokalach działalność nie może powodować uciążliwości                    w funkcjonowaniu i korzystaniu z nieruchomości przez innych najemców/użytkowników. 
6.	Terminy oglądania lokali – w dniach 10.07.2025 r. do 06.08.2025 r. od poniedziałku do piątku  w godzinach 8.00-15.00, wyłącznie po wcześniejszym telefonicznym uzgodnieniu terminu (nr. tel. 83 411 20 36).

Przetarg odbędzie się w dniu 12 sierpnia 2025 r. o godz. 11.00 w Sali konferencyjnej nr 31, w Urzędzie Gminy Terespol, Kobylany, Plac Ryszarda Kaczorowskiego 1

Warunki przetargu: 
W przetargu mogą brać udział osoby prawne, fizyczne prowadzące działalność gospodarczą, fizyczne (osoby fizyczne nie prowadzące działalności gospodarczej po wygraniu przetargu muszą przedstawić wydruk z CEIDG potwierdzający rozpoczęcie działalności), które wpłacą wadium we wskazanej w tabeli wysokości wyłącznie w PLN na rachunek bankowy PKO BP SA O/Biała Podlaska; 37 1020 1260 0000 0102 0014 0525 tak, aby było na rachunku najpóźniej  w dniu  06.08.2025 r. tytułem: „Przetarg ustny nieograniczony na najem lokalu użytkowego  Nr ……. położonego w miejscowości: Kobylany przy Pl. R. Kaczorowskiego 4”. Dokument wpłaty wadium powinien zawierać dane identyfikujące oferenta.  Wadium wpłacone przez osoby, które wygrają przetarg zaliczone zostaje zaliczone na poczet czynszu najmu, a wadia wpłacone przez pozostałych oferentów zostaną zwrócone w ciągu trzech dni od rozstrzygnięcia przetargu. W przypadku gdy uczestnicy  przetargu, którzy wygrają przetarg, uchylą się od zawarcia umowy najmu w terminie 21 dni od dnia przetargu, wniesione przez nich wadium nie podlega zwrotowi. 
Przed otwarciem przetargu jego uczestnik powinien:
1.	przedłożyć dowód tożsamości,
2.	przedłożyć oświadczenie o zapoznaniu się z przedmiotem i warunkami przetargu, oraz  nr rachunku bankowego, niezbędny w przypadku zwrotu wadium,
3.	zapoznać się ze stanem technicznym lokalu oraz możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności wybranej branży (dojście, dojazd, wymagania techniczno-sanitarne itp.) 
4.	zapoznać się ze wzorem/projektem umowy najmu oraz przyjąć ustalone tam warunki i postanowienia bez zastrzeżeń (druk dostępny przed licytacją) natomiast wzór umowy najmu dostępny jest w Biuletynie Informacji Publicznej www.ugterespol.bip.lubelskie.pl w zakładce Przetargi (nieruchomości i inne) pod ogłoszeniem o przetargu.       
 W przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba prawna, dodatkowo powinna przedłożyć aktualny wyciąg z Centralnej Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, a osoba prowadząca działalność gospodarczą aktualny wyciąg z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej.  Jeżeli uczestnik przetargu reprezentowany jest przez pełnomocnika, konieczne jest przedłożenie oryginału pełnomocnictwa upoważniającego do działania na każdym etapie postepowania przetargowego. W przypadku gdy uczestnikiem przetargu jest osoba fizyczna będąca w związku małżeńskim na przetargu wymagana jest obecność obu małżonków. W przypadku uczestnictwa jednego z małżonków należy okazać oświadczenie współmałżonka o wyrażeniu zgody na uczestnictwo w przetargu z zamiarem wynajęcia lokalu użytkowego będącego przedmiotem przetargu ze środków pochodzących z majątku wspólnego za cenę ustaloną w przetargu. 
W przypadku rozdzielności majątkowej należy okazać stosowny dokument. Osoby będące w związku małżeńskim, a zamierzające wynająć lokal użytkowy z majątku odrębnego zobowiązane są złożyć stosowne oświadczenie.
Warunki przed podpisaniem umowy najmu:
Wygrywający przetarg przed podpisaniem umowy najmu:
1.	podaje do protokołu przetargowego rodzaj działalności, która będzie prowadzona w lokalu, zakres nakładów lub ulepszeń w lokalu jakie dokonane będą przez przyszłego najemcę dla potrzeb prowadzonej przez niego działalności oraz termin rozpoczęcia działalności w lokalu.
2.	składa pisemne oświadczenia: 
a)	o nie zaleganiu z jakimikolwiek płatnościami wobec Gminy Terespol,
b)	że w stosunku do firmy/spółki nie wszczęto postępowania upadłościowego, naprawczego lub likwidacyjnego innego niż przekształcenia lub połączenia,
c)	że zapoznał się ze stanem technicznym lokalu, możliwościami prowadzenia w tym lokalu działalności (dojście, dojazd, wymagania techniczno- sanitarne),
Umowę najmu należy podpisać nie później niż w terminie 21 dni od rozstrzygnięcia przetargu po rygorem przepadku wpłaconego wadium na rzecz Gminy Terespol. Protokół z przetargu stanowić będzie podstawę do zawarcia umowy najmu

Pozostałe warunki:
1.	Nakłady lub ulepszenia w lokalu poczynione dla potrzeb prowadzonej przez przyszłych najemców działalności oraz wszelkie inne prace związane z rozbudową lub przebudową w lokalach dokonywane będą zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz po ich wcześniejszym uzgodnieniu z Wynajmującym oraz wymaganych przepisami prawa pozwoleń i opinii, we własnym zakresie i na własny koszt bez prawa dochodzenia ich zwrotu od wynajmującego zarówno w trakcie trwania umowy jak i po jej ustaniu. Obowiązek uzyskania opinii, zezwoleń  lub decyzji stosownych organów w przedmiocie możliwości prowadzenia zamierzonej działalności ciąży na najemcy.
2.	Najemca ma obowiązek ponoszenia opłat eksploatacyjnych za dostawę mediów (energia elektryczna, energia cieplna, woda, ścieki, wywóz odpadów, telefon, internet). Tryb ich ponoszenia określony jest w projekcie umowy najmu załączonej do niniejszego ogłoszenia o przetargu.
 	 
Dodatkowe informacje na temat przetargu udzielane są w pokoju Nr 4, Urzędu Gminy Terespol lub pod nr telefonu 83/411-20-36 od poniedziałku do piątku               w godzinach 8.00-15.00.
Ogłoszenie o przetargu podlega publikacji na stronie internetowej Urzędu Gminy Terespol w Kobylanach pod adresem www.gminaterespol.pl i Biuletynie Informacji Publicznej www.ugterespol.bip.lubelskie.pl oraz wywieszone jest na tablicy ogłoszeń Urzędu Gminy Terespol.

Kobylany, dnia 10.07.2025 r.